佳木斯工程造价带您了解城市土地评估与优化利用分析

土地是自然资源的一种，是上天给予人类的巨大财富，是人类生存发展的基础。人类社会化以后，对土地资源的利用也逐渐走向合理化和科学化。有限的土地资源要满足人类的无限需求，就必须对土地进行科学评估然后合理优化利用。这不仅切实关系到我国人民的日常生活，更加是关系到我国经济和社会可持续发展的战略性问题。所以，对土地的评估和优化利用具有重要的意义。

佳木斯工程造价——土地评估的方法

方法是进行一项工作时采用的手段和方式，是工作完成质量的重要保障。有了好的方法，工作不仅完成的速度快，而且效率很高，方法运用不恰当，往往花费了大量时间、人力、物力，工作的质量却难以得到保障。

（一）土地评估的要求（对城市土地进行评估）

01资料收集

佳木斯工程造价要对相关资料进行搜集，包括城市规划、土地空白、土地质量、土壤成分、适合做商业建设还是居民住房建设、环境资源考察等等。对这些数据的搜集和考察要细致、充分、保证资料的权威性和可信性，在对土地进行评估时可以相互参照、相互利用。

02对土地进行综合分析和分类。

将土地所有经过考察得出的数据和资料进行汇总，然后按照土地质量或者环境条件再分类，把适合做的建筑类型按照土地分类的结果进行一一对应，同时，对影响土地的各种内外因素进行分析，监理纵横交错的数据库。

03对土地评估的内容也包括对土地价格的评估

对土地价格的评估要根据当地的消费水平、需求量、土地所在地等方面综合考虑，这正是土地价值的体现。

（二）土地评估的新技术

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目前全国在土地评估领域采用较多的方法是对多种因素进行综合分析的方法。例如政府准备在城市某个地区建立一个商业区，就要了解该地区的地理位置，在城市规划中的目的，土地质量所处的等级，土地价格在整个城市所处的地位等等，要听取专家和群众的共同意见，对于土地利用是否合理做出判断。

（三）影响土地评估的因素

01主要因素原则

在城市土地利用中，土地的价值体现在其经济效益上，经济效益好则利用价值高，经济效益差则利用价值低，所以在城市土地评估因素中，土地的经济效益是主要因素之一。除此之外，还应该根据地区区域性进行考察。

02公共利益原则。

城市土地是国家的公共财产，对土地的利用是为了整个城市的公民谋福利，尤其是城市的基础设施建设。城市的供水供电系统、学校、医院等等与居民的生活息息相关，也是城市发展的基础。在对城市基础设施建设的土地评估中，应该考虑土地位置的公共性利益，应该设置在城较中心的位置，考虑所有公民生活的便利性。

03发展前景性原则。

佳木斯工程造价对城市土地的评估就是为了更好地利用土地，使土地利益化，但是这种利益不仅考虑当前发展的利益，还要考虑城市未来的发展前景，例如在上世纪50年代的北京，政府为了建设一个现代化的北京，不得不将许多老北京的建筑拆除，空出土地建设新楼，随着时间的推移，社会的发展，中国的现代化建设取得显著的成就，但是越来越多的人开始怀念过去老北京的建筑风格，那也只能成为记忆。其实在当时就有学者提出对古建筑的保护，但是政府没有采纳他们的意见导致今天无奈的回忆。

更多评估机会

1.1土地承包经营权价格评估，包括耕地、林地、草地及其他农用地承包经营权价格（承包期耕地30年、草地30-50年、林地30-70年）；可扩展到土地经营权价格及评估，不存在所谓“土地承包权”价格。——《土地管理法》第13、41条

1.2国土空间规划“双评价”，即资源环境承载力评价和国土空间开发适宜性评价，这是编制国土空间规划的基础和前提；以及土地开发、复垦、土地整治中的土地适宜性评价等。——《土地管理法》第18、39、40、42条

1.3城镇土地分等定级和农用土地分等定级。——《土地管理法》第27、32、42条

1.4农用地综合区片地价评估，应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。综合区片地价是确定农用地征收价格的基础，农用地征收价格应当按照综合区片地价+养老等社保费用补贴+地上青苗树木等补偿费用确定。——《土地管理法》第48条

1.5集体建设用地征收价格评估，应当按照集体建设用地使用权的市场价格及地上物重置价确定。——《土地管理法》第48条